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盐城房地产市场3月月报

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发表于 18-4-12 10:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式



一、 土地市场——3月土地挂牌4幅(包含3幅商业),成交6幅

2018年3月新挂牌土地


2018年3月成交土地


二、 报告观点——3月市区商品住宅成交2419套,成交量30.48万㎡,环比上涨47.7%

【关键点一:3月商品住宅全市上市量减少,城南西南少量供应】
同策咨询盐城市场策划中心数据显示,3月住宅成交总量2419套,上市538套。3月供应8.5万方,集中在城南、城西南,其余板块无供应,城南板块因项目较多,一直有持续性的供应,比如晶都悦府、中海万锦园、中南世纪城等;城南、城西板块集中加推,其中代表楼盘中海万锦园、锦盛豪庭、通银森林公馆、西城中央等。

【关键点二:整体成交价格小幅波动,城南价格持续破“万”,河东西南价格有所回跌】
3月全市成交均价为8639元/㎡,环比下降9.87%,同比去年3月上涨15.14%,。城南板块受主流成交项目中海万锦园大量成交签约影响,板块均价11479元/㎡,持续上涨,环比上升6.56%,同比去年3月上涨26.70%;城西南均价8392元/㎡,环比下降14.20%,同比去年3月上涨34.27%。

【关键点三:3月成交量上升,成交集中在城西、城西南板块】
同策咨询盐城市场策划中心数据显示,3月盐城商品住宅市场成交量上升,3月成交量2419套,合计30.48万平米,环比上涨47.67%。3月,城西板块热门项目的集中销售(其中有部分安置房),板块成交量占到全市总成交量的36.25%,其中代表楼盘有荷塘月色、通银森林公馆、锦尚花城、西城逸景等。成交量同比去年3月下降9.36%;春节期间签约节奏放缓,节后有所回升,相比于之前,楼盘整体销售有所上升,此外,3月份两会的顺利召开,指出2017年房价上涨过快的三四线城市将成为“两会”后二季度楼市调控政策的目标。盐城市两会围绕“强富美高”和“两聚一高”,做出了战略部署,结合当前房地产市场的走势,盐城楼市发展长线可期。

三、3月重点项目入市情况——全市共538套房源入市

3月新入市的房源538套,供应面积8.50万平米,上市面积环比上月下降81.98%,3月新开盘及加推有13家,共推出房源1324套。


四、市场回顾——市场量价齐升
同策咨询盐城市场策划中心数据显示,本月盐城商品房供应量为8.86万方,环比下降84.25%;成交量为32.53万方,环比上升33.26%。



(一)户型结构——本月100-110㎡ 和110-120㎡ 房源成交占比最高

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,100-110平米的户型面积段房源成交692套,占比28.6%; 110-120平米的户型面积段房源成交831套,占比34.4%;120-130平米的户型面积段房源成交378套,占比15.6%。



从整体市场来看,除了80平以下房源销量较少外,其余面积段的户型成交量分布都较为平均,其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡ 面积段依然为主力去化面积,可以看出3月市场需求多以舒适性三房为主(备注:安置房多为110-120㎡)。


(二)区域分布结构
1、区域结构——城西楼盘集中开盘加推签约,成交量大幅领先于其他区域
同策咨询盐城市场策划中心数据显示,2018年3月城南片区合计成交房源635套,套数占比为26.25%,较上月占比下降22.31%;城西为877套,套数占比36.25%,较上月占比上升28.01%;西南为490套,套数占比为20.26%,较上月占比上升13.85%;河东为267套,套数占比为11.04%,较上月占比下降5.57%。城西板块、城西南项目的集中加推,以及部分项目签约滞后,城西、城西南板块成交量占全市56.51%,其中代表楼盘有荷塘月色、通银森林公馆、锦尚花城、盛世名都等。



2、区域成交排名——城西板块傲居榜首,城南、西南热销

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,城西、城南、西南为2018年3 月成交区域前三,其中城西去化877套,11.49万平米,城南去化635套,8.18万平米,西南去化490套,5.87万平米。


五、存量分析——3月全市存量城南占据27.10%,全市去化周期约8.4个月

截止2018年3月底,盐城商品住宅(不含政策保障类住房及乡镇住房)可售余量为221万平米,较上个月下降8.67%,从同比情况看,上涨176.25%。

从区域情况看,3月城东无供应,城南6.77万平米供应,存量再次位于榜首,但依旧维持高去化速度,去化周期5.1个月,而城东市场“去库存”仍是关键。

城西区域存量为33.85万平米,库存大大减少,占全市存量的15.34%,但按城西近一年去化速度来算,去化周期约13.7个月,高于全市去化周期;城中存量目前最少18.98万平米,占全市8.6%的份额。

同策咨询盐城市场策划中心指出,在过去的一年里,城西板块基本处于断档期,每月只有个别项目加推,在市场占比比重较低,年后,通银森林公馆、西城中央、西城逸景等项目的集中加推,3月城西成交位列榜首。北大资源颐和玺悦、中庚香海新时代、中梁地块项目的开发,以及4月份的土拍,无不昭示着未来城西的火热;其余各板块,楼市保持平稳发展,各家楼盘纷纷推出“清盘特惠、一口价房源、车位免费”等多种优惠活动,加大促销力度;就目前整体市场是供大于求的,“去库存”仍是目前市场的关键,如果按照3月份的供应节奏以及去化速度一直延续的话,楼市库存压力或进一步缓解。



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发表于 18-4-12 11:40 来自手机 | 只看该作者
楼主辛苦了!编辑得这么详细
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3F
发表于 18-4-12 15:20 | 只看该作者
12月 1月 2月 都是供大于求
到3月份供应这么少?之前的库存呢?
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4F
发表于 18-4-12 15:29 | 只看该作者
西南和河东库存高
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5F
发表于 18-4-12 15:34 来自手机 | 只看该作者
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人为制造的库存怎么去的了
来自: Android客户端
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6F
发表于 18-4-13 22:43 | 只看该作者
去公家的库存为私人的库存,实质是转移库存。真正刚需消费转化库存有限。
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