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[楼市杂谈] 离盐城楼市横盘微跌的谎言破灭还有多远?

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发表于 18-1-9 12:11 来自手机 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
论坛短期看空已经成为主流,目前的争议是长期看反弹还是腰斩?我一直预言是盐城楼市将来没有所谓的报复性反弹了,必定腰斩向下且下不言底。
1.房价和所有大众商品一样,价格是受价值和供需共同影响的,先说供需,目前信贷收紧,二手房惜贷近乎停贷,很多改需需要卖旧房买新房,旧房卖不出直接卡壳,首套刚需最划算的还是买新房,但是经过这两年的恐慌能上的了车刚需还剩多少?首付比例还在攀升,盐城作为三线人口流出城市,论坛里号称要去苏州、南京二线买房的不少,需求端在减少。再说供给,2017年卖地收入百亿的好像有盐城吧,将来房子供给不缺。再说价值,以前的房子卖六七千,一年时间翻倍,不是价值的体现而是短期的炒作,有人说面粉比面包还贵,面包会降价?问题是面包只有你一家新地王卖吗?以前囤地的开发商他想跑,当年海南95%的房地产公司倒闭,他想成为那个5%谁能拦得住?价格同盟利益大得过自己的生死?
2.外储是我们的命门,一旦耗尽下场就是委内瑞拉,毕竟粮食和石油是要拿美元换的,外储自2015年开始已经少了1万亿美元还剩3.14万亿,人民币要是预期贬值,不但富人换穷人也换,170万亿的M2只要有20万亿换美元就没了,再加上美联储缩表加息,人民币再宽松再放水莫非嫌自己命长?只能越来越紧,市面上充斥着数不清的信用贷、互联网贷就是货币紧缩乱像,房价短期看金融,水龙头关上房价能起来?
3.二手房现在或将来基本被锁死不能交易,能套现的要找到全款接盘侠极难,再加上未来房产税在持有环节的收割,经济下滑失业潮爆发,通货紧缩下现金为王的主流民风,房价下滑后进一步发生踩踏效应,日本、香港楼市几个月内就跌了50%,未来在某些炒作严重的城市大家会见到的,盐城楼市作为一个三线一员难逃一劫,也许是未来的刚需利好。
某些已经赌输一辈子的人攻击我也没有用,市场的冷暖你比我清楚,毕竟我不关注盐城二手楼市。纯手打,大家凑合看看吧

点评

名字2017 说的是最迟2018年10月 只会更早 这起码 人家好检验 你发的这东西明年日期不改还能发 第三段 浓浓的七剑倒是很熟悉 对了七剑也是说要加息的 必须加 敢不加吗  发表于 18-1-9 16:55
大神很好玩 写了一大段 你倒是 自己说下还有多远? 比如你17年7月说 9月最迟年底加息 虽然打脸 起码你给了个数  发表于 18-1-9 16:50
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发表于 18-1-9 16:03 来自手机 | 只看该作者
为什么?因为楼主几个月前说盐城房价在2018年前腰斩的,还让有的刚需根据他的分析去抄底,抄底还不能抄在半山腰,要听他的!他会在2018新年出来让大家膜拜他!我勒个去,可惜房价不但没腰斩,还没下跌,这脸打的!没法啊,答应广大坛友一月要强势回归论坛的,总不能脸被打肿了埋被窝里被自己放的屁憋死吧,只好硬头皮冒出来呼吸呼吸了,然后继续装逼,显得自己很有学问,一大波不知道哪抄袭来的专业术语继续飘起来开始忽悠!腰斩和下跌时间再一次被他自己砌的台阶无限期推迟!尼玛,不是我卷你,盐城怎么就有你们这几个脸皮厚的能开大粪车的二**子呢?哥,能成熟点么,不要再去害人了!人家刚需买不买房跟你有啥关系?钱是人家的,不是你的!你这蛤蟆老是上路装大头迷彩装甲车啊!房价你说了算?快回去吧,你妈喊你推三轮出去蹬三轮苦晚饭钱呢,你个不孝子,家里都揭不开锅了你还在论坛里装逼!
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发表于 18-1-10 11:37 来自手机 | 只看该作者
谨言慎行 发表于 18-1-10 11:21
哈哈,我妖言惑众?那么请问我说的那句话是妖言?
你的帖子我一直关注,你卖老破小4套房的往事我就不说 ...

忘记告诉你了。我参加工作开始有钱就买房靠租金贴家用。一直买到去年。最多的时候8套房。去年看看房价比较合适卖了4套,最高的162万,最低的34万。前年买房主要是看公积金金余了10多万了,取出来交的首付。去年是单位搬家在单位附近买了一套。房价跌到1块钱一套对我来说没影响。虽然我现在还有3套。
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发表于 18-1-10 08:27 | 只看该作者
只要有人说房价会下跌,某些狗就出来吠了,是炒房客紧张呢,还是中介,还是开发商呢。说了那么多有用吗,看看现在二手房有没有降价,光在这里吠有用吗,不知道这种狗哪来的优越感,难道是天生狗肚子里带出来的吗
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发表于 18-1-9 23:19 来自手机 | 只看该作者
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为啥别人评价我不喷?和我有啥关系,人家评论是自由,但人家不像你,真特么会装,典型的做婊子还要立牌坊的,你看我喷过别人么?你和2017主要是太会装了,自己心里没点逼数么?一天到晚说一大堆装逼专业术语,搞的自己多么的学富五斗一样,装什么呢?真恶心!还有人家别人评论房价涨跌,说房价会大跌的也没像你那样直接让人家刚需不要买房,来年房价要直线大跌,腰斩,大家持币等待,由你去指导怎样抄底,还不能抄在半山腰,这话是不是你说的?自己去翻帖,如果我说假话你扇我耳光,如果你说过这话你把逼脸伸过来给我扇你耳光,啥玩意啊!人家刚需买不买房跟你有啥关系?合着人家要等你这个大神发话啥时去买房?就先睡马路边?破房子?结婚租个小民房挤挤?真他妈会装逼!别说我为啥跳出来怼你,我怼你与房价无关,我说过涨跌我判断不出来,涨也好跌也好和我没关系,我有房住,一套不大不小的房子满足了!我怼的是你这种就爱在这种级别论坛装逼的二比卵子!
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发表于 18-1-9 15:59 | 只看该作者
谨言慎行……错了可能会耽误别人一辈子。
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发表于 18-1-9 16:06 | 只看该作者
好奇楼主月收入有多少?不用具体,说个大概就行。年纪多大?20以下,20到25之间,25到30之间,30到35,35到40或是40以上?
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 楼主| 发表于 18-1-10 11:51 来自手机 | 只看该作者
城南小肥牛 发表于 18-1-10 11:42
你这脑子也够够的了,还在这大言不惭分析房价?日本,香港的房价现在是贵还是便宜啊?08年金融危机,快10 ...

我真是没话说了,东京的房价house才600W人民币一套,公寓才160W人民币,日本的平均工资是国人的4倍,你说贵不贵?
为什么香港总是闹事,为什么香江李这两年要跑?背后站着13亿人能输血多久,你盯着港股、港房价好好看戏吧
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发表于 18-1-10 16:14 来自手机 | 只看该作者
艾玛,我吓死了,我要跳楼了,手上房子卖不出去啊,怎么办?天天睡马路,垃圾堆里捡东西吃,一大帮逼债的人追着我,求你赶紧把我房子买了吧,大神,我腿肚子直哆嗦!,哈哈!算了,我都懒得骂你了,丢份,你这种智商和跳梁小丑类型的二比也不值得我去骂你,只有对你笑笑,甭废话,敢和我赌就约起来,不敢就闭你的*!在这装什么装啊,真是滑天下之稽!林子大了什么鸟都有!

点评

哈哈  发表于 18-1-10 22:16
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发表于 18-1-10 11:28 来自手机 | 只看该作者
管他呢,反正我没钱,有这钱宁愿加点去苏州买,宁波买!
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发表于 18-1-10 10:56 来自手机 | 只看该作者
谨言慎行 发表于 18-1-10 10:53
呵呵,你得把你今年买的那几套新房出了才行,新房可不是老破小,房产证拿到才能卖的,2年后银行会找你补 ...

你的理论就是坚决租房或者住公园,把钱存支付宝等房价腰斩往下在买?你懂什么叫刚需吗?人家不买房结婚?人家孩子不买房上学?你继续你的腰斩往下理论吧。坑货!
来自: iPhone客户端
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发表于 18-1-9 16:10 来自手机 | 只看该作者
还没注意,刚看到,楼主几年前的帖子都被人家翻出来了,艾玛,这个人害死的人真的不少了,记得16年17年六月份房价还没开始涨呢吧?刚发完贴回头就是一记闪亮的耳光,一大波人就被你坑死了,你真是个神坑啊!
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 楼主| 发表于 18-1-9 16:12 来自手机 | 只看该作者
骂人要有依据,bzxg你找出我说2018年前腰斩的言论截图来,你这个口口声声的所谓刚需,在论坛里只要别人说房价降,立马上去就咬,还说自己不是地产的从业者,我从没见过一个这么执着相信永远上涨的刚需。我来这个论坛发帖,是提醒大家世道变了少负债不要恐慌购房。
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7F
 楼主| 发表于 18-1-9 16:21 来自手机 | 只看该作者
每次这种贴都有你这种烂人,看清楚,我2017年6月才注册,我在这之前从未在鹤鸣亭注册过号。bzxg你要泼脏水也要有点水平,再说了,我说的不对,你可以反驳,你一谓人身攻击无非就是想把这个主题贴搞脏而已,你在恐慌什么?怕大家看不到真相?你是不是地产从业者不重要,摸摸自己的良心,礼义廉耻都去哪了?
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8F
发表于 18-1-9 16:40 来自手机 | 只看该作者
每年都有人发这种帖子
来自: Android客户端
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 楼主| 发表于 18-1-9 16:41 来自手机 | 只看该作者
zing 发表于 18-1-9 15:59
谨言慎行……错了可能会耽误别人一辈子。

上错了车负债得用一辈子还,不上车至少不用赌上自己的一辈子,论坛里最乐观的看多,也是这两年会横盘微调,用两年时间持币观望,真要上车多攒了一点也少背点债。
有段时间,大家都担心这届会走苏联卢布贬值的老路,但高层明白人不少,所以最近这几个月人民币一直在缓慢升值,未来可能攀升至5.5,这样以美元计,我们的GDP还是有不少的增速,当然前提是超发的天量货币是一定要回收的,说白点就是债务破灭僵尸企业倒闭,房地产回归价值,普通老百姓除了不动产又能剩多少人民币去换美元冲击外储。
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10F
发表于 18-1-9 17:01 | 只看该作者
谨言慎行 发表于 18-1-9 16:41
上错了车负债得用一辈子还,不上车至少不用赌上自己的一辈子,论坛里最乐观的看多,也是这两年会横盘微调 ...

怎么不回答我问题啊?,放心,就是腰斩了,该买不起房还是买不起。
不是大多数人乐观,是楼主想太多了,关键想的还不对
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11F
 楼主| 发表于 18-1-9 17:10 来自手机 | 只看该作者
_月华流照_ 发表于 18-1-9 17:01
怎么不回答我问题啊?,放心,就是腰斩了,该买不起房还是买不起。
不是大多数人乐观,是楼主想 ...

我来这个论坛第二个月就已经回答过类似的问题,要真想知道可以去我翻我以前的回帖。
将来房价腰斩向下后,会逐渐的和大家收入水平匹配的,想买的还是能买得起的
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12F
发表于 18-1-9 17:21 | 只看该作者
最后打扰大神一次吧     能  给个盐城腰斩向下的大致时间吗     1年   2年   3年   

我记得你的结论是3年吧  没错吧  哈哈哈
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13F
发表于 18-1-9 17:25 | 只看该作者
你要知道  这个版每天发帖的90%都是同一天注册的号    所以啊 你早点 透露谎言破灭时间         人家好决定是不是领完奖金再换工作  :lol:lol
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14F
 楼主| 发表于 18-1-9 17:31 来自手机 | 只看该作者
夜问打权 发表于 18-1-9 17:21
最后打扰大神一次吧     能  给个盐城腰斩向下的大致时间吗     1年   2年   3年   

我记得你的结论是3 ...

你总是这么关心时间,盐城楼市腰斩我给的时间是3年,这是保守的估计,因为三线主要卖新房,开发商议价能力强,舆论洗地也厉害。不过一线的代表帝都最慢将在2019年底前就会迎来第一次腰斩了,已经从最高点跌了15%。
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15F
发表于 18-1-9 17:56 | 只看该作者
谨言慎行 发表于 18-1-9 17:31
你总是这么关心时间,盐城楼市腰斩我给的时间是3年,这是保守的估计,因为三线主要卖新房,开发商议价能 ...

哈哈这话说的     预测贴就两个作用 给人参考被人检视        那些现金手上听你都捏出汗的当然要知道大概等多久

我这种 喜欢看大神成色的  当然 也好奇  你总不能100年肯定腰斩

听你意思  大概又延到2019了呗  哈哈 不错真保险

最后多一句  帝都降了15%呵呵呵  所以限购啊   便宜王德彪了 吗           王德彪抄底了 谁去通州新中心
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16F
发表于 18-1-9 18:03 | 只看该作者
谨言慎行 发表于 18-1-9 17:31
你总是这么关心时间,盐城楼市腰斩我给的时间是3年,这是保守的估计,因为三线主要卖新房,开发商议价能 ...

保守估计      也就是说   直到2020 我们也不好说什么哈哈  大神就是稳啊


穷刚 你们懂了吗

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17F
发表于 18-1-9 18:05 | 只看该作者
偶先看看
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18F
 楼主| 发表于 18-1-9 18:11 来自手机 | 只看该作者
夜问打权 发表于 18-1-9 18:03
保守估计      也就是说   直到2020 我们也不好说什么哈哈  大神就是稳啊



保守估计最晚2020年底盐城腰斩,这次你再不会看错了吧?
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19F
发表于 18-1-9 18:15 来自手机 | 只看该作者
为什么?因为楼主几个月前说盐城房价在2018年前腰斩的,还让有的刚需根据他的分析去抄底,抄底还不能抄在半山腰,要听他的!他会在2018新年出来让大家膜拜他!我勒个去,可惜房价不但没腰斩,还没下跌,这脸打的!没法啊,答应广大坛友一月要强势回归论坛的,总不能脸被打肿了埋被窝里被自己放的屁憋死吧,只好硬头皮冒出来呼吸呼吸了,然后继续装逼,显得自己很有学问,一大波不知道哪抄袭来的专业术语继续飘起来开始忽悠!腰斩和下跌时间再一次被他自己砌的台阶无限期推迟!尼玛,不是我卷你,盐城怎么就有你们这几个脸皮厚的能开大粪车的二**子呢?哥,能成熟点么,不要再去害人了!人家刚需买不买房跟你有啥关系?钱是人家的,不是你的!你这蛤蟆老是上路装大头迷彩装甲车啊!房价你说了算?快回去吧,你妈喊你推三轮出去蹬三轮苦晚饭钱呢,你个不孝子,家里都揭不开锅了你还在论坛里装逼!
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20F
发表于 18-1-9 18:23 来自手机 | 只看该作者
未来涨还是跌我猜不到,我只知道房地产一旦倒台,实体经济也会跟着挂,并不是此消彼长的关系。还有别拿日本和香港举例,好像现在他们的房价很便宜,随便一个人都能买得起似的。
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21F
发表于 18-1-9 20:15 来自手机 | 只看该作者
除非小孩结婚必须买房,感觉现在真不是买房的最佳时机,房贷利率上调,房价一年内翻倍,公积金收紧,首付比例增加,我还是先看看。
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22F
发表于 18-1-9 20:20 来自手机 | 只看该作者
谨言慎行 发表于 18-1-9 17:31
你总是这么关心时间,盐城楼市腰斩我给的时间是3年,这是保守的估计,因为三线主要卖新房,开发商议价能 ...

帝都会腰斩?做大梦吧你
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23F
发表于 18-1-9 21:07 来自手机 | 只看该作者
bzxg 发表于 18-1-9 16:03
为什么?因为楼主几个月前说盐城房价在2018年前腰斩的,还让有的刚需根据他的分析去抄底,抄底还不能抄在半 ...

我完全同意你的看法。
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24F
发表于 18-1-9 21:22 来自手机 | 只看该作者
面粉不停的涨,还指望房价跌嘛?来自: Android客户端
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25F
发表于 18-1-9 21:23 来自手机 | 只看该作者
面粉不停的涨价,还指望面包降价?来自: Android客户端
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