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[交易数据] 盐城房地产市场10月月报

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发表于 17-11-10 19:43:09 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


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一、报告观点——10月市区商品住宅成交1892套,成交量23.25万㎡,成交均价10518元/㎡,整体市场量价均有所上涨。


、10月重点项目入市情况——共2118套新房源入市,共11个项目开盘共加推2192套房源


三、市场回顾——市场量价齐升


(一)户型结构——本月110-120㎡和130-145㎡房源成交占比最高


(二)区域分布结构


1、区域结构——城南、城东楼盘集中推盘签约,成交量持续大幅领先于其他区域


2、区域成交排名——城南傲居榜首、河东位列第二


四、存量分析——10月全市存量城南占据31.57%,去化周期约4个月
一、 报告观点——10月市区商品住宅成交1892套,成交量23.25万环比有所上升今年的金九银十较往年尤其去年相比成色一般

【关键点一:10月商品住宅上市量上涨,城南河东集中供应】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,10月住宅成交总量1892套,上市2118套,相对来说,市场供大于求。10月各板块都有楼盘上市,主要集中在城南和河东板块,如锦盛豪庭、中海万锦园、德惠锦苑、碧桂园天玺等。  


【关键点二:整体成交价格稳定,城南、河东价格持续破“万”】


10月全市成交均价为10518元/㎡,环比上涨9.24%,同比去年10月上涨75.15%,全市整体成交均价再次破万。热点区域城南均价11427元/㎡,环比上涨10.91%,同比去年10月上涨69.3%,河东均价11112元/㎡,环比上涨18.8%,同比去年10月上涨95.6%。全市成交价格从去年7月开始一直呈现稳步上涨的态势,受主力成交区域城南及和河东带动,近几月全市成交均价维持在万元左右。


【关键点三:10月成交量环比上升,价格小幅增长成交主力集中在城南板块】

同策咨询盐城市场策划中心数据显示,10月盐城商品住宅市场成交量上升,价格稳定,10月成交量1892套,合计23.25万平米,环比上涨9.7%。10月,城南、河东板块热门项目的集中加推,使两板块成交量占到全市总成交量的78%,其中代表楼盘有锦盛豪庭、中海万锦园、碧桂园天玺等。


今年的“金九银十”成色一般,成交量同比去年10月下降53.24%另外,楼盘开盘去化情况逐渐呈现两极分化,大热楼盘开盘去化率达到90%及以上,部分加推的楼盘去化率不足70%,同时随着市场供应量的上升,供求态势逐渐逆转,市场正趋于稳定。


二、10月重点项目入市情况——全市共2118套房源上市


10月新入市的房源2118套,供应面积29.42万平米,供应多为高层产品,上市面积环比上月减少54.56%,10月新开盘及加推有11家,共推出房源2192套。10月国庆期间,多家楼盘动作不断,意欲抢占市场节点,主流项目有锦盛豪庭、碧桂园天玺、德惠锦苑等。



三、市场回顾——市场量价齐升


同策咨询盐城市场策划中心数据显示,本月盐城商品房供应量为30.57万方,环比下降56.11%;成交量为25.09万方,环比上升6.55%。






户型结构——本月110-120㎡和130-145㎡房源成交占比最高


同策咨询盐城市场策划中心数据显示,110-120平米的户型面积段房源成交481套,占比29.4% 130-144平米的户型面积段房源成交382套,占比23.35%;100-110平米的户型面积段房源本月成交279套,占比为17%;90-100平米的户型面积段房源成交185套,占比11.31%。




从整体市场来看,除了90平以下和145-160平房源销量较少外,其余面积段的户型成交量分布都较为平均,其中110-120㎡、120-130㎡和130-145㎡面积段依然为主力去化面积,可以看出目前市场需求多以功能型三房及小四房为主。




(二)区域分布结构


1、区域结构——城南楼盘集中开盘加推签约,成交量大幅领先于其他区域


同策咨询盐城市场策划中心数据显示,2017年10月城南片区合计成交房源771套,套数占比为38%,较上月占比下跌5.5%;河东为572套,套数占比为35%,较上月占比上涨7个百分点;城西为253套,套数占比为13%,较上月上涨5个百分点。城南板块、河东热门项目的集中加推,以及9月底开盘的一批新盘交易网签滞后,城南、河东板块成交量占全市78%,其中代表楼盘有锦盛豪庭、恒大帝景、碧桂园天玺等。




2、区域成交排名——城南、河东板块热销,城南傲居榜首,河东位列第二


同策咨询盐城市场策划中心数据显示,城南、河东、城北分列2017年10月成交区域前三,其中城南去化771套,8.79万平米,河东去化572套、7.96万平米,城西去化253套,2.99万平米。




四、存量分析——10月全市存量城南占据31.8%,去化周期约4个月
截止2017年10月底,盐城商品住宅(不含政策保障类住房及乡镇住房)可售余量为175.9万平米,较上个月上升5.53%,同比上涨34.27%。

从区域情况看,城南片区存量相对较大,为56万方,占全市存量的31.8%,但按城南近一年去化速度计算,去化周期约4个月。城中存量目前最少,占全市7.78%的份额,住宅可售余量约13.68万方。


同策咨询盐城市场策划中心指出,城南板块作为全市重点居住板块,成交量及供应量一直遥遥领先其他板块,同时板块间成交量的差异一直持续,主力板块的热门项目基本掌握了市场主导权。十月份“十九大”的召开,基本定调房地产市场未来走向:依法调控房地产、保障内需;提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推进房地产长效机制的建立,从中不难看出国家对于推进房地产市场稳健发展的决心。关于未来盐城房地产的走势,同策和您一起期待。



数据来源:同策咨询盐城市场策划中心
执笔人:同策咨询盐城分公司市场策划中心
本报告的信息均来源于公开资料,本机构对这些信息的准确性和完整性不作任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报告内容的客观、公正,但文中的观点、结论和建议仅供参考。本报告版权仅为本机构所有,未经许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发、需注明出处为同策咨询研究部,且不得对本报告内容进行有悖原意的引用、删节和修改。
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发表于 17-11-10 23:30:12 来自手机 | 只看该作者
M2增速持续下降,信贷收紧趋势不变,房企为加快资金回笼,防范金融风险,下一步将会降价促销,尽快回笼资金(房企有很大的降价空间),唯一的阻为来自于ZF
回复 支持 1 反对 0 使用道具 举报
2F
发表于 17-11-10 20:52:53 来自手机 | 只看该作者
天玺没有这么小的户型
来自: iPhone客户端
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4F
发表于 17-11-11 15:40:33 | 只看该作者
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5F
发表于 17-11-11 19:36:15 来自手机 | 只看该作者
广告
数据很详细。
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6F
发表于 7 天前 来自手机 | 只看该作者
不明白东边为什么贵
来自: iPhone客户端
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7F
发表于 7 天前 来自手机 | 只看该作者
忠诚于心 发表于 17-11-12 09:28
不明白东边为什么贵

学区带动,解放路小学东校区,景山中学初中部
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8F
发表于 6 天前 | 只看该作者
{:1_q1:}{:1_q1:}
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9F
发表于 前天 09:26 | 只看该作者
城中价格上不来
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